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さて、ブックバンクです。

年明けから早速買取り依頼がありました!
が・・・またしても連絡に気がつかずに一日間を空けてしまい
ました^^;
早速明日ご連絡を差し上げねばなりません!
今回は県内リピーターの方なのですが、またお誘いいただけるとは、
うれしい限りですね^^

さて、鳥取ではまんが王国という謎のプロジェクトが推進されている
ようですが、当店はやはり活字の本を推奨したいなと考えております。

ちなみにこのブックバンク倉吉の店主は、一応商売人らしく???
ビジネス書はよく読んでおります^^

↓どうしても売れない本&新しく買い足した不動産関連の本!

CIMG7020.jpg

今まで割りと沢山のビジネス関連本は読ませていただいたのですが、
いわずと知れた「金持ち父さんシリーズ」についてはやはり売ることが
出来ません!

なお、新しく買い足した不動産関連本の中でも

「金持ち父さんの本を読んで、不動産投資に目覚めた。」

とされ、多くのお金持ちを生んだ本として有名です。

「こんな時代だけど、自分で勝負してみたい!」と思われる方は、一度
読まれてみてはいかがかと思います。

当然わたくしも、「金持ち父さん」の影響を受けて不動産に興味を持った
わけでありますが、不動産関連本でのお勧めは、

CIMG7021.jpg

加藤ひろゆき さん ボロ物件でも高利回り激安アパート経営
叶 温 さん    大家さん税理士 不動産投資でお金を残す方法

の2冊を推奨します。

以上にも何冊も本を読みましたが、この2冊が私には合っていました。

具体的に申しますと、加藤さんの本では、不動産購入に当たって、
どのように交渉するか、どのように物件を探すか、どのように運営して
いくかなどが紹介されており、特に「鬼のような指値」と呼ばれる交渉は
驚きと発見を与えていただきました。

叶さんの本では、わかり辛かった不動産の数字の話を細かく、ですが
分かりやすく解説されており、この本を読んだことで、不動産の購入する
前には、どういう数字をどの程度見積もる必要があるかを学ばせていただき
ました。



さて、ここで一つ面白いことが生まれたのです。

実は少し前から気になっていた物件があるのですが、叶さんの本を読んで
現実的な積算をしたところ、いまひとつ良くない物件と言うことが分かった
のです。

なるほど、投資物件と紹介されている割には、半年も残るわけです。

次に、加藤氏の本を読み、考えたことがあるのです。

「この物件、このままだとイマイチだけど、『鬼のような指値』ならば
 利回りが充実するな。。。不動産屋にぶつけてみようか!?」

さて、この意見(具体的な数字の根拠+『鬼のような指値』)を
不動産屋にぶつけてみたところ、厳しい数字だが、先方に伝えてみるとの
返事をいただきました。

「え!?・・・きいてみてくれるんだ^^;」

正直、この話がダメでも、こういったことが通用する「可能性がある」と
いうことが分かっただけでも、すでに数百万円の価値がある!と新年早々、
読書の素晴らしき値打ちを確信した店長でした^^

皆様も、本を読んで充実した人生を!



----------P    R----------

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COMMENT

本日は雪の中をありがとうございました。
お目にかかれてよかったです!
今後ともよろしくお願いいたします!

| 中村 | 2012/01/07 13:12 | URL |

指値の結果、たのしみですね!

ところで、ちゃんと物件は100件見ましたか??!
100:10:1の法則は知ってますよね?

”投資物件”と称して、地元の人は立地が悪いなどで買わないような物件を、地元でない方に売るような不動産屋もいますので、注意してくださいね~!

うちもそろそろがんばって6軒目を購入したいですね。

お互いがんばりましょ~!!(^^)


| くるくる | 2012/01/07 19:41 | URL |

中村様

本日は買取のご依頼ありがとうございました!
ジャズを愛されている気さくなご主人様に、文学を愛される奥様とお話が出来、おまけにコーヒーまでいただいて、幸せなひと時でした^^
また、月曜にでもご連絡をさしあげますね^^


くるくる様

今回は地元(県内)の物件ですよ^^

100見たかと言われると微妙ですね・・・
現金で買える物件+県内(半径50km程度)+利回り
それに鳥取県という土地柄で考えると・・・

ネットに出ている物件自体が、鳥取県内+隣県いける範囲でも、200も無いですからね(苦笑

オーディション段階で見に行く物件が片手で足りてしまうんです^^;
おまけにあまり物件が回っていません。。。

逆に、私の対象となるものは「それ か それ」程度しかないので、その物件を買うか買わないか判断するだけなんです。

他にあるかも・・・と悩む必要が無いんです^^;

その物件を現地確認して、指値を放り込んでみた。。。
と言う話なんです。

分からないうちに県外・・というわけにも行きませんし、今回の指値であれば、表面利回りは・・・

ここではとてもいえません。。。

| ブックバンク | 2012/01/07 21:24 | URL |

bookbankさん、
あけましておめでとう御座います&コメントあざーっした!
やはりそちらの業界でも変化がチラホラとあるようですね。そろそろ来るべき社会ではツワモノが現われるのかを研究したいと考えております。
またあそびにきます。今年もよろしくお願いします。

| ゆんじい | 2012/01/10 18:50 | URL |

ゆんさん

いつも気にかけていただいてありがとうございます^^

何をおっしゃいますやら^^
ゆんさんがツワモノとしていよいよ頭角を現してくるときでしょう!いや・・・すでにツワモノですよね^^;
今年もがんばって行きましょう^^

| ブックバンク | 2012/01/10 23:59 | URL |















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